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天利彩票网站·地产龙头万科“去地产化” 楼市寒冬要来了?

发布日期:2020-01-11 13:48:26

天利彩票网站·地产龙头万科“去地产化” 楼市寒冬要来了?

天利彩票网站,今年,郁亮在股东大会上语出惊人:“十年之后万科还是地产公司吗?我想不是了,如果还是那也是惨淡经营。”

2018的万科已经34岁了,按照人的划分这样的年龄已经行至中年。这34年间万科不是没有走过弯路,起初发展时也进行了多元化战略,什么好做做什么。直至后来出了问题,王石才力排众议确定了住宅化发展道路,从此之后万科就在地产领域一路狂奔,而它的营业额也逐年从50亿、100亿、500亿跳涨到现在的2500亿。这一路走来,万科确立了自己行业的领头地位,最后成为世界500强唯一一家地产公司。

王石有一句非常有名的话:“如果万科哪天要搞多元化,即使我进了棺材,也要伸出一只手来阻止!”郁亮也有一句话:“没有成功的企业,只有时代的企业。”其实在公司战略层面,多元化一直是王石与郁亮之间的分歧。

多元化一直是郁亮的一个目标,也可以说是一个心结。郁亮对房地产行业的未来有一个最基础的判断,他认为地产行业的黄金十年已经结束,未来我们可能面临白银十年,什么意思呢?也就是说房地产行业躺着赚钱的时代结束了。对此,他的这个论调还遭遇了融创董事长孙宏斌的怒怼,孙宏斌举了一个例子:“万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了。为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。”

究竟他两谁说的比较贴近于现实?根据克尔瑞研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售top200》榜单数据判断,去年房地产行业的前三甲碧桂园、万科、恒大的销售额均破了500亿元,正如孙宏斌说的那样,如今的地产行业对于大公司来说就是一个钻石时代,大公司不断的合并挤压小公司,最后大公司都实现了量价齐升。而克尔瑞研究中心的预测似乎也在印证这样的观点,他们认为2020年销售突破千亿的企业会超过30家,要知道目前才只有17家而已。

那么事实究竟是不是正如孙宏斌说的那样,地产行业的上半场还没有结束。其实也不是,我想他们忽略了一点,就是万科多元化进程中取得的成绩,抛开地产销售额来讲,截止2017年12月底,万科已经在全国69个大中城市布局了物业项目,在管资产规模已经突破了6万亿元,服务家庭394万户,服务人口约1200万人。而且万科物业已经成为全国最大的物业公司之一。之前万科内部做过一次关于物业方面会议,笔者有幸参加了一次,万科物业负责人就拿深圳罗湖区的两栋同年代物业做了一个对比,对比显示万科物业管理的小区十年间房价要比另外一个小区贵10%。后来经过笔者查证,确实如他们所说,按照他们的判断,未来20年中国将进入物业时代。

而对于行业的判断,笔者其实更倾向于郁亮的说法,在“万宝之争”的时候,万科战略中频现一个词叫做“轨道+物业”,从字面理解就是房子要尽量在地铁沿线,这是一二线城市住宅发展的基础策略之一。也就是说,随着城市越来越大,上班距离就会成为一种制约。而且如果你租房的话,你就会发现,地铁口沿线的房子平均会比远离地铁口3公里范围内的房子贵20%左右。万科在发展过程中,郊区拿地、不拿地王、精装修一直是始终贯彻的方针,这也是万科能跑赢绝大多数地产公司的原因之一。

其实对于万科的转型,早在2014年就开始了,当时郁亮在年报中提到了一个词——“城市配套服务商”。经过四年的发展,其实多元化战略雏形已经浮现出来了,今年万科的天价公寓着实刷了一把眼球,但是瞠目结舌的是出租率高达80%,也就是说其实万科的试点在某种程度上还是成功的。

对于郁亮之前提出的白银十年的说法后来其实是有佐证的,中央近期对于房地产的定调就是坚决遏制房价上涨,也就是说在政策方向上,郁亮的判断基本上是符合的,船大难掉头这个道理大家都懂。万科的老大宝座虽然短期被恒大抢了,但是从对于他们来说,生存并发展才是硬道理。关于这点我想郁亮可能看得更明白。

从挖任泽平近恒大,到入股贾跃亭,看似风平浪静的恒大其实也在悄悄的试水多元化,8月16日恒大与中科院就签署了协议,内容涉及超级计算机、人工智能、石墨烯、无人机、手术机器人以及“大健康海云工程”等六个项目,总投资额约16.47亿元。按照恒大的设想,未来恒大会逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。照此发展下去,地产龙头们都在转型,未来下行通道可能真的就打开了。

也许正如郁亮调侃的那样:“我现在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。”

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